Wohnungspreis (Verkauf)
56.750 CZK/m²
Durchschnitt ~4.540.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bratrušov
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate630 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-21 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
2.531 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
630
Durchschnittsalter 42.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+12 Pers./Jahr
+1,90 % jährlich · natürlich +6 · Migration +6
5-Jahres-Trend
+0,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
9 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.5 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.3 %
Fremdmittel 1.195.791,46 CZK · 1.862,604 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51,8 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů Bratrušov“ · 2 Mandate20,7 %
- „Hasiči Bratrušov“ · 2 Mandate17,8 %
- Pátrači · 1 Mandate15,7 %
- Patrioti · 1 Mandate14,6 %
- Nový Bratrušov · 1 Mandate12,9 %
- „Divadlo Bratrušov“ · 1 Mandate9,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,7 %
- ANO42,8 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11,8 %
- Piráti8,3 %
- STAN7,8 %
- AUTO7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Bratrušov
- „Sdružení nezávislých kandidátů Bratrušov“2/ 9
20,7 %
- „Hasiči Bratrušov“2/ 9
17,8 %
- Pátrači1/ 9
15,7 %
- Patrioti1/ 9
14,6 %
- Nový Bratrušov1/ 9
12,9 %
- „Divadlo Bratrušov“1/ 9
9,6 %
- „Sokol Bratrušov“1/ 9
8,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~56.750 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
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