Wohnungspreis (Verkauf)
34.791 CZK/m²
Durchschnitt ~1.538.875 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hanušovice
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch32 aktive Inserate2.889 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
126 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
8.6 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-51 %
Regionaler Durchschnitt ~71.541 CZK/m²
Markttiefe
32
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 2 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
6.746.447 CZK
~48.019 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.889
Durchschnittsalter 45.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-52 Pers./Jahr
-1,80 % jährlich · natürlich -3 · Migration -49
5-Jahres-Trend
-6,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
28 / 31
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.5 %
44 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
13.6 %
Fremdmittel 64.213.687,13 CZK · 22.634,363 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,9 %
- Generace Y · 9 Mandate54,8 %
- Hanušovičtí nezávislí · 3 Mandate21,3 %
- NV · 2 Mandate11,1 %
- Správná volba 2022 · 1 Mandate9,1 %
- KDU-ČSL · 0 Mandate3,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,2 %
- ANO53 %
- SPOLU10,6 %
- SPD10,4 %
- AUTO6,1 %
- STAN6 %
- Stačilo!5,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Hanušovice
- Generace Y9/ 15
54,8 %
- Hanušovičtí nezávislí3/ 15
21,3 %
- NV2/ 15
11,1 %
- Správná volba 20221/ 15
9,1 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Bruttomietrendite von ca. 8.6 % p.a. ist für Investoren attraktiv.
- Wohnungspreis (~34.791 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (32 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -6.9 % — schwächere Wohnnachfrage.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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