Wohnungspreis (Verkauf)
45.736 CZK/m²
Durchschnitt ~5.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Třeština
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate405 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-36 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
4.020.000 CZK
~26.800 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
405
Durchschnittsalter 40.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+5 Pers./Jahr
+1,23 % jährlich · natürlich +1 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+5,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.5 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
16.4 %
Fremdmittel 8.655.407,41 CZK · 21.110,75 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 70,2 %
- Nezávislí pro Třeštinu · 4 Mandate60,2 %
- Za rozvoj Třeštiny · 3 Mandate46,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 88,6 %
- ANO47 %
- SPOLU15,7 %
- AUTO9 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,1 %
- STAN7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Třeština
- Nezávislí pro Třeštinu4/ 7
60,2 %
- Za rozvoj Třeštiny3/ 7
46,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~45.736 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.2 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
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