Wohnungspreis (Verkauf)
53.616 CZK/m²
Durchschnitt ~2.800.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velké Losiny
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch38 aktive Inserate2.511 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen69/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
38
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 0 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
11.361.000 CZK
~48.034 CZK/m² · Stichprobe 14
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.511
Durchschnittsalter 47.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-51 Pers./Jahr
-2,03 % jährlich · natürlich -18 · Migration -33
5-Jahres-Trend
-2,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 26
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.0 %
76 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.5 %
Fremdmittel 22.288.511,83 CZK · 9.060,371 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,3 %
- TOP 09+NK · 5 Mandate30,4 %
- NEZ+NK · 3 Mandate23 %
- ČSSD · 2 Mandate13,9 %
- KSČM · 2 Mandate12,7 %
- STAN · 2 Mandate11,5 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate8,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,2 %
- ANO43,3 %
- SPOLU17,2 %
- STAN11 %
- SPD8,7 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Velké Losiny
- TOP 09+NK5/ 15
30,4 %
- NEZ+NK3/ 15
23 %
- ČSSD2/ 15
13,9 %
- KSČM2/ 15
12,7 %
- STAN2/ 15
11,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~53.616 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (38 Inserate, 24 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.03 %.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.1 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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