Wohnungspreis (Verkauf)
52.959 CZK/m²
Durchschnitt ~5.190.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vikýřovice
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate2.289 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen68/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-26 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
4.876.667 CZK
~39.933 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.289
Durchschnittsalter 43.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+1 Pers./Jahr
+0,04 % jährlich · natürlich -4 · Migration +5
5-Jahres-Trend
-2,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
20 / 24
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.0 %
23 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 5.372.977,65 CZK · 2.346,278 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,1 %
- „Za jednotu občanů“ · 8 Mandate45,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 Mandate17,7 %
- Jsme tu pro Vás · 2 Mandate17 %
- Pro občany a prosperitu obce · 1 Mandate10,7 %
- „Patrioti PRO Vikýřovice“ · 1 Mandate9,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,2 %
- ANO36,1 %
- SPOLU24 %
- STAN11,7 %
- SPD9 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Vikýřovice
- „Za jednotu občanů“8/ 15
45,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 15
17,7 %
- Jsme tu pro Vás2/ 15
17 %
- Pro občany a prosperitu obce1/ 15
10,7 %
- „Patrioti PRO Vikýřovice“1/ 15
9,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~52.959 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 11 Inserate
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