Wohnungspreis (Verkauf)
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Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vyšehoří
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig0 aktive Inserate277 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten47/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
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12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
0
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
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Keine Wohnungsverkaufsdaten in dieser Gemeinde
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
277
Durchschnittsalter 38.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+7 Pers./Jahr
+2,53 % jährlich · natürlich +6 · Migration +1
5-Jahres-Trend
+11,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
0.7 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
26.2 %
Fremdmittel 10.688.989,66 CZK · 37.637,288 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58 %
- Milan Blaha · 1 Mandate9,7 %
- Ing. Lada Vepřková · 1 Mandate9,1 %
- Lukáš Čepa · 1 Mandate9 %
- Jan Pospíšil · 1 Mandate8,7 %
- Bc. Marek Král · 1 Mandate8,2 %
- Petr Ilko · 1 Mandate6,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,5 %
- ANO41,2 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO13,3 %
- SPD8,5 %
- STAN8,5 %
- Piráti4,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Vyšehoří
- Milan Blaha1/ 7
9,7 %
- Ing. Lada Vepřková1/ 7
9,1 %
- Lukáš Čepa1/ 7
9 %
- Jan Pospíšil1/ 7
8,7 %
- Bc. Marek Král1/ 7
8,2 %
- Petr Ilko1/ 7
6,9 %
- MUDr. Irena Vařeková1/ 7
5,7 %
- Lukáš Čepa1/ 7
5,5 %
- František Kolčava1/ 7
5,5 %
- Marek Král1/ 7
5,3 %
- Bc. Ilona Vařeková, DiS.1/ 7
4,6 %
- Hana Hladilová1/ 7
4,3 %
- Petr Gibiec1/ 7
4,1 %
- Marek Pour1/ 7
3,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.2 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.6 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · Noch keine Inserate
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