Wohnungspreis (Verkauf)
66.560 CZK/m²
Durchschnitt ~3.723.500 CZK · Stichprobe 20
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zábřeh
Bezirk Šumperk · Region Olmütz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch96 aktive Inserate13.320 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.611 CZK/Mon.
236 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 18
Bruttorendite
3.7 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-7 %
Regionaler Durchschnitt ~71.575 CZK/m²
Markttiefe
96
Wohnungen Verkauf 24 · Miete 20 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
4.776.833 CZK
~26.037 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
13.320
Durchschnittsalter 44.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-163 Pers./Jahr
-1,22 % jährlich · natürlich -73 · Migration -90
5-Jahres-Trend
-1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
89 / 162
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
4.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
37.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
92
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 17 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.5 %
467 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.0 %
Fremdmittel 128.489.308,13 CZK · 9.765,851 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 42 %
- KDU-ČSL · 7 Mandate32,3 %
- ANO+NK · 7 Mandate28,5 %
- NV+NK · 3 Mandate12,3 %
- STAN+Piráti · 2 Mandate11,3 %
- SPD · 0 Mandate7,4 %
- ODS · 1 Mandate6,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Wohnungsgenossenschaften
7 Wohnungsgenossenschaften
- Bytové družstvo B. Němcové 24IČO 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoIČO 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciIČO 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26IČO 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9IČO 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12IČO 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehIČO 00053490
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.7 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (96 Inserate, 30 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Zábřeh
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej bytu 21 s balkonem v zabrehu nizke naklady a nová podlaha v cene
Zábřeh · Zábřeh
2 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 20 m²
Zábřeh · Zábřeh
1 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Zábřeh, Křížkovského, 49 m²
Zábřeh · Zábřeh
9 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Ordinace, 16 m²
Zábřeh · Zábřeh
25 000 Kč
Prodej, byt 3+1, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, cca 60 m² v Zábřehu
Zábřeh · Zábřeh
11 000 Kč
Pronájem skladu 600 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
Prodej, chata, 483 m², Zábřeh - Pivonín
Zábřeh · Zábřeh
1 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 514 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 574 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
11 500 000 Kč
Pozemek se stavbou Zábřeh, ul. Sušilova
Zábřeh · Zábřeh
2 935 000 Kč
Pronájem komerční Restaurace, 153㎡
Zábřeh · Zábřeh
18 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 37 m² s pozemkem 596 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 56 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150㎡
Zábřeh · Zábřeh
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 68㎡
Zábřeh · Zábřeh
12 500 Kč
Prodej chaty, chalupy 60 m², pozemek 1 m²
Zábřeh · Zábřeh
800 000 Kč
2+kk v novostavbě s balkonem a vlastním parkováním
Zábřeh · Zábřeh
4 290 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 649 m², Zábřeh, ev.č. 00218-2 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 188 346 Kč
Prodej stavebního pozemku 589 m², Zábřeh, ev.č. 00218-1 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 106 399 Kč
Prodej stavebního pozemku 712 m², Zábřeh, ev.č. 00218 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 400 774 Kč
Prodej, pozemek, 15 172 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
357 541 Kč
Prodej, pozemek, 4 478 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh