Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dolní Dobrouč
Bezirk Ústí nad Orlicí · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel19 aktive Inserate2.597 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht60/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
12.800 CZK/Mon.
200 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~77.979 CZK/m²
Markttiefe
19
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
5.420.000 CZK
~52.252 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.597
Durchschnittsalter 42.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-44 Pers./Jahr
-1,69 % jährlich · natürlich +6 · Migration -50
5-Jahres-Trend
-0,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
15 % Selbstständige · 85 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.9 %
75 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.3 %
Fremdmittel 36.520.221,95 CZK · 14.304,826 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 57,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "CESTOU ROZVAHY" · 6 Mandate36,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "PRO ROZVOJ OBCE" · 4 Mandate22,3 %
- KDU-ČSL+NK · 3 Mandate21,5 %
- Hasiči pro obec · 1 Mandate9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Společně 2022 - 2026" · 1 Mandate6,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Dobrouč PRO všechny" · 0 Mandate4,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,5 %
- ANO26,6 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,4 %
- AUTO10,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Dolní Dobrouč
- Sdružení nezávislých kandidátů "CESTOU ROZVAHY"6/ 15
36,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "PRO ROZVOJ OBCE"4/ 15
22,3 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
21,5 %
- Hasiči pro obec1/ 15
9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Společně 2022 - 2026"1/ 15
6,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (19 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.69 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 13 Inserate
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