Wohnungspreis (Verkauf)
44.895 CZK/m²
Durchschnitt ~3.138.333 CZK · Stichprobe 6
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Žamberk
Bezirk Ústí nad Orlicí · Region Pardubitz
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch57 aktive Inserate5.819 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen84/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.967 CZK/Mon.
216 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 12
Bruttorendite
5.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-42 %
Regionaler Durchschnitt ~77.979 CZK/m²
Markttiefe
57
Wohnungen Verkauf 11 · Miete 15 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
5.540.667 CZK
~54.371 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.819
Durchschnittsalter 44.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-49 Pers./Jahr
-0,84 % jährlich · natürlich -8 · Migration -41
5-Jahres-Trend
-4,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
49 / 57
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.1 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
14 % Selbstständige · 86 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
38.500 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
82
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 28 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.1 %
183 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.6 %
Fremdmittel 74.337.945,53 CZK · 12.883,526 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 45,3 %
- Nestraníci+NK · 7 Mandate31,8 %
- ODS+NK · 5 Mandate23,8 %
- ANO+NK · 5 Mandate21,8 %
- STAN+NK · 2 Mandate11,8 %
- TOP 09+NK · 1 Mandate8,2 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,7 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,6 %
- STAN13,4 %
- Piráti9,3 %
- SPD7,7 %
- AUTO7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Žamberk
- Nestraníci+NK7/ 21
31,8 %
- ODS+NK5/ 21
23,8 %
- ANO+NK5/ 21
21,8 %
- STAN+NK2/ 21
11,8 %
- TOP 09+NK1/ 21
8,2 %
- KDU-ČSL1/ 21
7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~44.895 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (57 Inserate, 29 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.1 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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