Wohnungspreis (Verkauf)
41.429 CZK/m²
Durchschnitt ~2.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Blížejov
Bezirk Domažlice · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel13 aktive Inserate1.598 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.000 CZK/Mon.
154 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.1 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-49 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
13
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
3.307.833 CZK
~24.933 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.598
Durchschnittsalter 40.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
40.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-37 Pers./Jahr
-2,32 % jährlich · natürlich -11 · Migration -26
5-Jahres-Trend
+3,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.0 %
95 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.4 %
Fremdmittel 13.821.295,79 CZK · 8.854,129 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,2 %
- ČAS NA ZMĚNU · 5 Mandate42,6 %
- BLÍŽEJOVSKO 8 · 4 Mandate40 %
- Blížejovsko · 2 Mandate17,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,4 %
- ANO39,5 %
- SPOLU14,9 %
- SPD12,1 %
- STAN9,8 %
- AUTO8,8 %
- Piráti5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Blížejov
- ČAS NA ZMĚNU5/ 11
42,6 %
- BLÍŽEJOVSKO 84/ 11
40 %
- Blížejovsko2/ 11
17,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.1 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~41.429 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.32 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 11 Inserate
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