Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Loučim
Bezirk Domažlice · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig2 aktive Inserate118 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten30/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
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Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~81.132 CZK/m²
Markttiefe
2
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
8.274.500 CZK
~31.274 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
118
Durchschnittsalter 48.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
48.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-1 Pers./Jahr
-0,85 % jährlich · natürlich -5 · Migration +4
5-Jahres-Trend
-9,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.0 %
6 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
19.1 %
Fremdmittel 11.766.751,92 CZK · 100.570,529 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 77,2 %
- Ing. Jana Dirriglová · 1 Mandate14,6 %
- Richard Honka · 1 Mandate13,2 %
- Josef Šváb · 1 Mandate11,8 %
- Milan Jung · 1 Mandate11,8 %
- Vratislav Zampr · 1 Mandate9,3 %
- Andrea Jungová · 1 Mandate8,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,4 %
- SPOLU39,1 %
- ANO23,2 %
- SPD10,1 %
- STAN8,7 %
- Stačilo!7,3 %
- Piráti5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Loučim
- Ing. Jana Dirriglová1/ 7
14,6 %
- Richard Honka1/ 7
13,2 %
- Josef Šváb1/ 7
11,8 %
- Milan Jung1/ 7
11,8 %
- Vratislav Zampr1/ 7
9,3 %
- Andrea Jungová1/ 7
8,7 %
- Zdeněk Huspek1/ 7
6,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -9.2 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~48.2 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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