Wohnungspreis (Verkauf)
62.353 CZK/m²
Durchschnitt ~5.300.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Úboč
Bezirk Domažlice · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig1 aktive Inserate155 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten52/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-23 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
1
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
3.741.180 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 62.353 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
155
Durchschnittsalter 38.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+4 Pers./Jahr
+2,58 % jährlich · natürlich 0 · Migration +4
5-Jahres-Trend
+18,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.1 %
10 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.7 %
Fremdmittel 838.510,29 CZK · 5.273,65 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 79,1 %
- Tomáš Krippner · 1 Mandate11,4 %
- Václav Síkora · 1 Mandate10,3 %
- Karel Tomášek · 1 Mandate9,6 %
- Jiří Matějka · 1 Mandate9,1 %
- Jakub Haas · 1 Mandate9,1 %
- Milan Haas · 1 Mandate7,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 61,4 %
- ANO36,2 %
- SPD14,5 %
- SPOLU14,5 %
- AUTO11,6 %
- STAN8,7 %
- Stačilo!7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Úboč
- Tomáš Krippner1/ 9
11,4 %
- Václav Síkora1/ 9
10,3 %
- Karel Tomášek1/ 9
9,6 %
- Jiří Matějka1/ 9
9,1 %
- Jakub Haas1/ 9
9,1 %
- Milan Haas1/ 9
7,8 %
- Michaela Fišerová1/ 9
7,6 %
- Tomáš Hynčík1/ 9
7,1 %
- Helena Černá1/ 9
6,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Bevölkerung in 5 Jahren +18.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.7 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 1 Inserat
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