Wohnungspreis (Verkauf)
198.254 CZK/m²
Durchschnitt ~12.490.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dlažov
Bezirk Klatovy · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate485 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht51/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+144 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
8.695.000 CZK
~44.770 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
485
Durchschnittsalter 43.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+0,62 % jährlich · natürlich +2 · Migration +1
5-Jahres-Trend
+0,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.4 %
7 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.6 %
Fremdmittel 1.719.469,91 CZK · 3.523,504 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,1 %
- MARTA TOMANOVÁ · 1 Mandate74,1 %
- VÁCLAV ČERNÝ · 1 Mandate66,1 %
- DAVID BAČE · 1 Mandate62,4 %
- JAN KOCIÁN · 1 Mandate59,6 %
- VÁCLAV MIXAN · 1 Mandate57,3 %
- PETRA ŠLAJCHOVÁ · 1 Mandate54,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 62,5 %
- ANO42,5 %
- SPOLU14,2 %
- SPD12,5 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!7,9 %
- AUTO6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Dlažov
- MARTA TOMANOVÁ1/ 7
74,1 %
- VÁCLAV ČERNÝ1/ 7
66,1 %
- DAVID BAČE1/ 7
62,4 %
- JAN KOCIÁN1/ 7
59,6 %
- VÁCLAV MIXAN1/ 7
57,3 %
- PETRA ŠLAJCHOVÁ1/ 7
54,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dlažovska4/ 7
50,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dlažovska a okolí3/ 7
49,6 %
- ZBYNĚK RAIŠL1/ 7
47,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 8 Inserate
Aktuelle Angebote in Dlažov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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