Wohnungspreis (Verkauf)
52.320 CZK/m²
Durchschnitt ~3.895.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nezamyslice
Bezirk Klatovy · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate199 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-35 %
Regionaler Durchschnitt ~81.103 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
4.147.500 CZK
~43.650 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
199
Durchschnittsalter 47.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
47.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+9 Pers./Jahr
+4,52 % jährlich · natürlich -1 · Migration +10
5-Jahres-Trend
-8,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.4 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.4 %
Fremdmittel 1.159.204,75 CZK · 5.573,1 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,1 %
- VĚRA VINICKÁ · 1 Mandate91,4 %
- JOSEF HANZLÍK · 1 Mandate84,6 %
- VLADIMÍR KALISKÝ · 1 Mandate81,6 %
- VÁCLAV ZDENĚK · 1 Mandate76,7 %
- VLASTIMIL ČERNÝ · 1 Mandate68,8 %
- LADISLAV VINICKÝ · 1 Mandate68,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,7 %
- ANO55 %
- SPOLU21,4 %
- SPD6,9 %
- Stačilo!5,3 %
- AUTO4,6 %
- STAN3,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Nezamyslice
- VĚRA VINICKÁ1/ 7
91,4 %
- JOSEF HANZLÍK1/ 7
84,6 %
- VLADIMÍR KALISKÝ1/ 7
81,6 %
- VÁCLAV ZDENĚK1/ 7
76,7 %
- VLASTIMIL ČERNÝ1/ 7
68,8 %
- LADISLAV VINICKÝ1/ 7
68,8 %
- LENKA UHROVÁ1/ 7
58 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~52.320 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -8.7 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~47.0 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 4 Inserate
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