Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hradec
Bezirk Plzeň-jih · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate620 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht63/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~81.358 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
2.374.000 CZK
~23.126 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
620
Durchschnittsalter 42.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-0,32 % jährlich · natürlich 0 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+11,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.0 %
25 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
15.2 %
Fremdmittel 37.121.619,25 CZK · 60.067,345 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 73,9 %
- „Pro Hradec“ · 7 Mandate71,9 %
- SPD+NK · 2 Mandate28,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,7 %
- ANO40,6 %
- SPOLU19 %
- SPD9,7 %
- STAN9,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Hradec
- „Pro Hradec“7/ 9
71,9 %
- SPD+NK2/ 9
28,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.5 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Hradec
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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