Wohnungspreis (Verkauf)
40.457 CZK/m²
Durchschnitt ~3.000.000 CZK · Stichprobe 4
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nepomuk
Bezirk Plzeň-jih · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch27 aktive Inserate3.562 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen86/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
250 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
4.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-50 %
Regionaler Durchschnitt ~81.160 CZK/m²
Markttiefe
27
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 4 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
4.080.000 CZK
~38.148 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.562
Durchschnittsalter 44.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-24 Pers./Jahr
-0,67 % jährlich · natürlich -15 · Migration -9
5-Jahres-Trend
-4,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
18 / 33
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.8 %
209 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.4 %
Fremdmittel 32.290.896,55 CZK · 9.126,879 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49 %
- PRO PLZEŇ+NK · 4 Mandate23,7 %
- ANO+NK · 4 Mandate22,5 %
- STAN+NK · 3 Mandate20,7 %
- Zelení+NK · 2 Mandate14,4 %
- ODS · 1 Mandate10,6 %
- KSČM · 1 Mandate8,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,3 %
- ANO37,9 %
- SPOLU18 %
- STAN14 %
- SPD9,9 %
- AUTO7,6 %
- Piráti6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Nepomuk
- PRO PLZEŇ+NK4/ 15
23,7 %
- ANO+NK4/ 15
22,5 %
- STAN+NK3/ 15
20,7 %
- Zelení+NK2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.4 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~40.457 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (27 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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Immobilien · 21 Inserate
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