Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Neurazy
Bezirk Plzeň-jih · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate717 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht48/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~81.358 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
6.662.750 CZK
~49.652 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
717
Durchschnittsalter 46.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
46.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-15 Pers./Jahr
-2,09 % jährlich · natürlich -10 · Migration -5
5-Jahres-Trend
-17,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 11
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.3 %
9 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.4 %
Fremdmittel 4.548.584,87 CZK · 6.479,466 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,5 %
- SNK Pod Plátěnkou · 7 Mandate40 %
- Obec pro občany · 4 Mandate27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem · 2 Mandate26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy · 1 Mandate17,8 %
- SNK Pod Horou · 1 Mandate10,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,7 %
- ANO43,3 %
- SPOLU16,1 %
- SPD8,5 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7,8 %
- AUTO7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Neurazy
- SNK Pod Plátěnkou7/ 15
40 %
- Obec pro občany4/ 15
27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem2/ 15
26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy1/ 15
17,8 %
- SNK Pod Horou1/ 15
10,3 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Bevölkerungsrückgang in 5 Jahren -17.2 % — schwächere Wohnnachfrage.
- Höheres Durchschnittsalter (~46.5 Jahre) — ältere Demografie.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Neurazy
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
