Wohnungspreis (Verkauf)
36.345 CZK/m²
Durchschnitt ~1.999.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Nová Ves
Bezirk Plzeň-jih · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel7 aktive Inserate299 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht66/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-55 %
Regionaler Durchschnitt ~81.321 CZK/m²
Markttiefe
7
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.075.000 CZK
~47.740 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
299
Durchschnittsalter 43.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-5 Pers./Jahr
-1,67 % jährlich · natürlich -6 · Migration +1
5-Jahres-Trend
+4,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.0 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.1 %
Fremdmittel 3.175.033,33 CZK · 10.799,433 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 79,2 %
- Michal Nedvěd · 1 Mandate79,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nová Ves · 5 Mandate69 %
- Aleš Drnec · 1 Mandate67,1 %
- Jiří Drnec · 1 Mandate58,9 %
- Jaroslav Páv · 0 Mandate57 %
- Ivan Kraus · 0 Mandate52,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,1 %
- ANO41,6 %
- SPOLU20,2 %
- STAN13,3 %
- SPD8,1 %
- Piráti8,1 %
- AUTO3,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Nová Ves
- Michal Nedvěd1/ 7
79,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nová Ves5/ 7
69 %
- Aleš Drnec1/ 7
67,1 %
- Jiří Drnec1/ 7
58,9 %
- Společně za obec4/ 7
38,3 %
- Společně za obec2/ 7
31 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~36.345 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.67 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 1 Inserat
Aktuelle Angebote in Nová Ves
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
