Wohnungspreis (Verkauf)
126.430 CZK/m²
Durchschnitt ~7.218.800 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Štichov
Bezirk Plzeň-jih · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel11 aktive Inserate85 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht50/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
25.000 CZK/Mon.
373 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+55 %
Regionaler Durchschnitt ~81.358 CZK/m²
Markttiefe
11
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 1 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
1.999.000 CZK
Hausverkaufs-Stichprobe: 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
85
Durchschnittsalter 44.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-2 Pers./Jahr
-2,35 % jährlich · natürlich -2 · Migration 0
5-Jahres-Trend
-3,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
0 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.6 %
3 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
39.0 %
Fremdmittel 42.812.440,77 CZK · 515.812,539 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 80,3 %
- ANDREA BAUEROVÁ · 1 Mandate16,5 %
- JAN MANDÍK · 1 Mandate15,9 %
- JARMILA VESELÁ · 1 Mandate14,2 %
- VÁCLAV MALÝ · 1 Mandate12,9 %
- PETR VOLENA · 1 Mandate12,6 %
- ROMAN ŠIMKA · 1 Mandate10 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75 %
- ANO46,8 %
- SPD10,6 %
- SPOLU10,6 %
- Stačilo!10,6 %
- STAN8,5 %
- Piráti6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Štichov
- ANDREA BAUEROVÁ1/ 7
16,5 %
- JAN MANDÍK1/ 7
15,9 %
- JARMILA VESELÁ1/ 7
14,2 %
- VÁCLAV MALÝ1/ 7
12,9 %
- PETR VOLENA1/ 7
12,6 %
- ROMAN ŠIMKA1/ 7
10 %
- BOŽENA LIŠKOVÁ1/ 7
9,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.35 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
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