Wohnungspreis (Verkauf)
56.706 CZK/m²
Durchschnitt ~3.241.415 CZK · Stichprobe 11
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Heřmanova Huť
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch33 aktive Inserate1.929 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen93/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.170 CZK/Mon.
424 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
5.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-30 %
Regionaler Durchschnitt ~81.321 CZK/m²
Markttiefe
33
Wohnungen Verkauf 12 · Miete 6 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
10.673.000 CZK
~55.552 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.929
Durchschnittsalter 42.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+20 Pers./Jahr
+1,04 % jährlich · natürlich 0 · Migration +20
5-Jahres-Trend
+6,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
15 / 15
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.6 %
172 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
6.6 %
Fremdmittel 26.582.660,24 CZK · 13.639,128 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 39,3 %
- STAN+NK · 10 Mandate65,3 %
- Spokojený občan · 5 Mandate33,6 %
- KDU-ČSL+NK · 0 Mandate16,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 60,4 %
- ANO46,4 %
- SPOLU12,8 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,8 %
- Piráti7,3 %
- SPD7,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Heřmanova Huť
- STAN+NK10/ 15
65,3 %
- Spokojený občan5/ 15
33,6 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 5.2 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~56.706 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (33 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.8 % — wachsende Lage.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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