Wohnungspreis (Verkauf)
82.799 CZK/m²
Durchschnitt ~4.465.846 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Horní Bříza
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch40 aktive Inserate4.066 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht58/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
11.111 CZK/Mon.
239 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 9
Bruttorendite
3.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+2 %
Regionaler Durchschnitt ~81.321 CZK/m²
Markttiefe
40
Wohnungen Verkauf 6 · Miete 9 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
4.767.875 CZK
~60.229 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.066
Durchschnittsalter 44.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-25 Pers./Jahr
-0,61 % jährlich · natürlich -28 · Migration +3
5-Jahres-Trend
-2,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
20 / 48
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
13 % Selbstständige · 87 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.2 %
257 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.0 %
Fremdmittel 14.514.626,98 CZK · 3.591,84 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 40,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM · 6 Mandate34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané · 5 Mandate30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE · 5 Mandate26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města · 1 Mandate9,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 65,7 %
- ANO37,9 %
- SPOLU18,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,3 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Horní Bříza
- Sdružení nezávislých kandidátů MĚSTO LIDEM6/ 17
34 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hornobřízští občané5/ 17
30,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů KULTURA V HORNÍ BŘÍZE5/ 17
26,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hlas občanů města1/ 17
9,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (40 Inserate, 20 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Horní Bříza
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Pronájem bytu 3+1 62 m², Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
12 600 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m², Horní Bříza, lodžie, 2 WC, před rekonstrukcí
Horní Bříza · Horní Bříza
6 200 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 35 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 44 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 54 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
11 500 Kč
Prodej pozemku 4 590 m² Horní Bříza
Horní Bříza · Horní Bříza
9 150 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Horní Bříza, U Vrbky
Horní Bříza · Horní Bříza
2 990 000 Kč
Pronájem, rodinného domu 2+KK, Horní Bříza, ul. Krátká
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Prodej louky, 45,90 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
9 150 000 Kč
Řadový dům s garáží v Horní Bříze
Horní Bříza · Horní Bříza
7 500 000 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
890 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 196 m², Lesní 714, 33012 Horní Bříza, - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
Dohodou
Pronájem, rodinného domu 2+KK, Horní Bříza, ul. Krátká - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Útulný byt 1+KK, 27 m², Horní Bříza - Plzeň-sever
Horní Bříza · Horní Bříza
8 800 Kč
Zvládnete Prodej nemovitosti bez realitního makléře?
Horní Bříza · Horní Bříza
4 720 231 Kč
Komerční prostory v Horní Bříze k pronájmu
Horní Bříza · Horní Bříza
21 750 Kč
Prodej, domy/rodinný, 196 m², Lesní 714, 33012 Horní Bříza, Plzeň-sever [ID 87947]
Horní Bříza · Horní Bříza
7 500 000 Kč
Prodej Prodej RD v novém řadovém podkrovním domě, Stará ves, Horní Bříza, Ev.č
Horní Bříza · Horní Bříza
8 890 000 Kč
Prodej, hala, 542 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
Pronájem bytu 2+kk, 54 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
11 500 Kč
11536278 Pronájem bytu 3 plus kk horni briza
Horní Bříza · Horní Bříza
12 000 Kč
Prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 255 m²
Horní Bříza · Horní Bříza
3 181 500 Kč
11529931 pronájem rodinného domu 2 plus kk horni briza ul kratka
Horní Bříza · Horní Bříza
11 000 Kč
Pronájem vyrobni objekt 3000 m² horni briza ul tovarni 0493
Horní Bříza · Horní Bříza