Wohnungspreis (Verkauf)
157.830 CZK/m²
Durchschnitt ~8.365.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kaceřov
Bezirk Plzeň-sever · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel12 aktive Inserate157 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht52/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+94 %
Regionaler Durchschnitt ~81.321 CZK/m²
Markttiefe
12
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 2
Hauspreis (Verkauf)
5.350.000 CZK
~32.811 CZK/m² · Stichprobe 2
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
157
Durchschnittsalter 41.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+6 Pers./Jahr
+3,82 % jährlich · natürlich +1 · Migration +5
5-Jahres-Trend
+4,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
17 % Selbstständige · 83 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.8 %
8 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.5 %
Fremdmittel 6.392.632,18 CZK · 39.218,602 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,6 %
- Libor Štembera · 1 Mandate14,6 %
- Zdeněk Široký · 1 Mandate13,4 %
- Roman Vopat · 1 Mandate12,9 %
- Ing. Zdeněk Folk · 1 Mandate11,4 %
- Jan Tyvoňák · 1 Mandate10,6 %
- Pavel Rais · 1 Mandate8,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 69,4 %
- ANO37,2 %
- SPOLU18,6 %
- STAN16,3 %
- Piráti10,5 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Kaceřov
- Libor Štembera1/ 7
14,6 %
- Zdeněk Široký1/ 7
13,4 %
- Roman Vopat1/ 7
12,9 %
- Ing. Zdeněk Folk1/ 7
11,4 %
- Jan Tyvoňák1/ 7
10,6 %
- Pavel Rais1/ 7
8,9 %
- Libuše Kalinová1/ 7
8,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 8 Inserate
Aktuelle Angebote in Kaceřov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej louky, 15 209 m², Kaceřov, okres Plzeň-sever
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334 598 Kč / m² / měsíc