Wohnungspreis (Verkauf)
37.526 CZK/m²
Durchschnitt ~3.764.333 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Starý Plzenec
Bezirk Plzeň-město · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch36 aktive Inserate5.403 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
11.967 CZK/Mon.
283 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
3.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-54 %
Regionaler Durchschnitt ~81.358 CZK/m²
Markttiefe
36
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 4 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
9.483.654 CZK
~58.845 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.403
Durchschnittsalter 43.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-113 Pers./Jahr
-2,09 % jährlich · natürlich -29 · Migration -84
5-Jahres-Trend
+4,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
37 / 66
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
12 % Selbstständige · 88 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 13 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.6 %
192 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
21.9 %
Fremdmittel 279.475.285,45 CZK · 52.830,867 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,6 %
- STAN+NK · 7 Mandate37,9 %
- PRO Plzenec · 6 Mandate32,6 %
- Trikolora+NK · 2 Mandate15,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 Mandate13,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,1 %
- ANO28,3 %
- SPOLU26,8 %
- STAN11,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti9 %
- AUTO7,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Starý Plzenec
- STAN+NK7/ 17
37,9 %
- PRO Plzenec6/ 17
32,6 %
- Trikolora+NK2/ 17
15,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 17
13,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~37.526 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (36 Inserate, 26 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -2.09 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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