Wohnungspreis (Verkauf)
36.698 CZK/m²
Durchschnitt ~1.686.667 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bezdružice
Bezirk Tachov · Region Pilsen
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch23 aktive Inserate931 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen79/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
6.000 CZK/Mon.
273 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
4.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-55 %
Regionaler Durchschnitt ~81.103 CZK/m²
Markttiefe
23
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 1 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
3.868.000 CZK
~28.342 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
931
Durchschnittsalter 42.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-7 Pers./Jahr
-0,75 % jährlich · natürlich -14 · Migration +7
5-Jahres-Trend
-0,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 16
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.0 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
40.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
90
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.8 %
63 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.5 %
Fremdmittel 21.744.122,46 CZK · 23.532,6 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,8 %
- SNK BEZDRUŽICE PRO VŠECHNY · 7 Mandate44,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 7 Mandate44,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Jiskra Bezdružice · 1 Mandate11,1 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 64,6 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10,8 %
- SPD9,9 %
- STAN9,2 %
- AUTO8,1 %
- Piráti4,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Bezdružice
- SNK BEZDRUŽICE PRO VŠECHNY7/ 15
44,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 15
44,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Jiskra Bezdružice1/ 15
11,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.3 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~36.698 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (23 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Niedrige regionale Arbeitslosigkeit (~3.0 %).
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 19 Inserate
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