Wohnungspreis (Verkauf)
60.345 CZK/m²
Durchschnitt ~3.500.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Bystřice
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch42 aktive Inserate4.698 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen76/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
12.720 CZK/Mon.
240 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 5
Bruttorendite
4.4 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-39 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
42
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 5 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
7.088.308 CZK
~48.844 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.698
Durchschnittsalter 42.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-0,09 % jährlich · natürlich -10 · Migration +6
5-Jahres-Trend
+4,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
29 / 39
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.7 %
320 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
21.0 %
Fremdmittel 200.451.617,99 CZK · 42.703,796 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 49,7 %
- ODS · 6 Mandate30,9 %
- ANO+NK · 5 Mandate28,9 %
- STAN+NK · 3 Mandate21,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 Mandate19,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,5 %
- ANO39,4 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,6 %
- AUTO9 %
- Piráti8,1 %
- SPD5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
17 Mandate · Bystřice
- ODS6/ 17
30,9 %
- ANO+NK5/ 17
28,9 %
- STAN+NK3/ 17
21,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 17
19,7 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.4 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~60.345 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (42 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
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