Wohnungspreis (Verkauf)
73.638 CZK/m²
Durchschnitt ~4.990.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čerčany
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch21 aktive Inserate3.133 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen87/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
16.750 CZK/Mon.
237 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 2
Bruttorendite
4.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
21
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 2 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
8.782.000 CZK
~52.864 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.133
Durchschnittsalter 41.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+42 Pers./Jahr
+1,34 % jährlich · natürlich -4 · Migration +46
5-Jahres-Trend
+7,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
22 / 26
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.4 %
206 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.5 %
Fremdmittel 13.913.464,83 CZK · 4.382,194 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,7 %
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů · 8 Mandate55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 Mandate25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů · 3 Mandate18,7 %
- SPD · 0 Mandate5,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74 %
- SPOLU27,2 %
- ANO26,9 %
- STAN15,8 %
- Piráti11,1 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Čerčany
- ČERČANY V OBRAZE, sdružení nezávislých kandidátů8/ 15
55,2 %
- OBČANÉ ČERČANSKA - SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 15
25,4 %
- Naše Čerčany - Sdružení nezávislých kandidátů3/ 15
18,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 4.0 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Wohnungspreis (~73.638 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (21 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.4 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 21 Inserate
Aktuelle Angebote in Čerčany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej chaty s výhledem do krajiny, pozemek 621 m² Lštění - Čerčany
Čerčany · Čerčany
2 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk s krytým bazénem
Čerčany · Čerčany
16 990 000 Kč
Stavební pozemek pro váš nový domov 1100 m²
Čerčany · Čerčany
5 790 000 Kč
Stavební pozemek s chatou, Lštění/Čerčany 713 m²
Čerčany · Čerčany
2 450 000 Kč
Prodej chaty s výhledem do krajiny, pozemek 621 m² Lštění - Čerčany
Čerčany · Čerčany
2 999 000 Kč
Stavební pozemek s chatou, Lštění/Čerčany 713 m²
Čerčany · Čerčany
2 450 000 Kč
Stavební parcela 1 256 m² v žádaném Lštění-Čerčany u Prahy
Čerčany · Čerčany
4 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m² Růžová 73, Čerčany
Čerčany · Čerčany
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 130 m² Růžová 73, Čerčany
Čerčany · Čerčany
8 500 000 Kč
Rodinné bydleni v cercanech byt 3 1 s balkonem a sklepem
Čerčany · Čerčany
4 990 000 Kč
Prodej kanceláře 29 m², Čerčany
Čerčany · Čerčany
2 150 000 Kč
Světlý a kompletně nový byt 2+1 ( 66 m²) s balkónkem, Družstevní, Čerčany
Čerčany · Čerčany
18 000 Kč
Pronájem svetleho bytu 3 1 s lodžií 77 m² cercany ul havlickova
Čerčany · Čerčany
15 500 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 64 m², Čerčany
Čerčany · Čerčany
4 990 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu s potenciálem dvougeneračního bydlení – Čerčany
Čerčany · Čerčany
11 890 000 Kč
Pronájem cercany
Čerčany · Čerčany
Stavební pozemek 1.104 m² pro bydlení, Čerčany
Čerčany · Čerčany
7 900 000 Kč
Prodej domy Prodej prostorneho rodinného domu s potencialem dvougeneracniho bydleni cercany
Čerčany · Čerčany
12 990 000 Kč
Dvougeneracni dum cercany
Čerčany · Čerčany
7 990 000 Kč
RODINNÝ DŮM ČERČANY
Čerčany · Čerčany
6 690 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 5+kk/G/T/Z/S,B, 180 m², Čerčany, ul. Mánesova
Čerčany · Čerčany
40 000 Kč