Wohnungspreis (Verkauf)
73.571 CZK/m²
Durchschnitt ~5.150.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chocerady
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch31 aktive Inserate1.383 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen69/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
14.000 CZK/Mon.
215 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-26 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
31
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 15
Hauspreis (Verkauf)
4.278.667 CZK
~55.733 CZK/m² · Stichprobe 15
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.383
Durchschnittsalter 42.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+61 Pers./Jahr
+4,41 % jährlich · natürlich -2 · Migration +63
5-Jahres-Trend
+9,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
11 / 13
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.6 %
124 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
15.2 %
Fremdmittel 18.799.321,56 CZK · 13.018,921 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 56,7 %
- NAŠE OBEC · 5 Mandate46,6 %
- Volba pro obec · 4 Mandate32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI! · 2 Mandate20,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,4 %
- ANO28,2 %
- SPOLU26,4 %
- STAN11,7 %
- Piráti10,7 %
- SPD8,6 %
- AUTO8,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Chocerady
- NAŠE OBEC5/ 11
46,6 %
- Volba pro obec4/ 11
32,8 %
- POJĎTE DO TOHO S NÁMI!2/ 11
20,6 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~73.571 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (31 Inserate, 21 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.2 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Chocerady
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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