Wohnungspreis (Verkauf)
36.559 CZK/m²
Durchschnitt ~2.240.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Chrášťany
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel14 aktive Inserate254 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-63 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
14
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 3
Hauspreis (Verkauf)
11.050.000 CZK
~52.759 CZK/m² · Stichprobe 3
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
254
Durchschnittsalter 41.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+8 Pers./Jahr
+3,15 % jährlich · natürlich 0 · Migration +8
5-Jahres-Trend
+8,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 1
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.4 %
9 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.8 %
Fremdmittel 540.528 CZK · 2.063,084 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 74,8 %
- ANO30 %
- SPOLU22 %
- STAN14,7 %
- AUTO8,7 %
- SPD8 %
- Piráti8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Chrášťany
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~36.559 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +8.1 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 13 Inserate
Aktuelle Angebote in Chrášťany
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej rodinného domu 5+kk, 250 m², pozemek 369 m² – Praha – Benice
Chrášťany · Chrášťany
12 900 000 Kč
Prodej domu 151 m², pozemek 1.629 m²
Chrášťany · Chrášťany
8 750 000 Kč
Zděný byt 2+1 - Chrášťany u Týna nad Vltavou
Chrášťany · Chrášťany
2 240 000 Kč
Prologis Park Prague-Chrášťany, Prague-West
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem bytu 2+kk
Chrášťany · Chrášťany
CTP Prague West – Chrášťany – pronájem skladovacích a výrobních prostor
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 4 100 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu nebo výrobních prostor 2 255 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu, výrobních prostor 550 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu, výrobních prostor 8 794 m², Chrášťany, D5
Chrášťany · Chrášťany
Prodej komerčního pozemku 10 747 m², Chrášťany, D0, D5
Chrášťany · Chrášťany
Pronájem skladu 588 m², Chrášťany
Chrášťany · Chrášťany
88 200 Kč
Byt v Chrastavě ve vyhledávané lokalitě?
Chrášťany · Chrášťany
3 199 000 Kč