Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ctiboř
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig5 aktive Inserate179 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten52/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.829 CZK/m²
Markttiefe
5
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 0
Grundstückspreis
897 CZK/m²
Durchschnitt aus Grundstücksinseraten · Stichprobe 1
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
179
Durchschnittsalter 35.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
35.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-3 Pers./Jahr
-1,68 % jährlich · natürlich -1 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+19,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
1.1 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.2 %
Fremdmittel 289.376,36 CZK · 1.644,184 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 71,7 %
- ING. ZDENĚK DOHNAL · 1 Mandate85,4 %
- JAROSLAV TOULA · 1 Mandate69,8 %
- JIŘÍ ZAJÍC · 1 Mandate66,7 %
- JAROSLAV SMETANA · 0 Mandate63,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE CTIBOŘ · 4 Mandate63 %
- MIROSLAV BURDA · 0 Mandate51,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,8 %
- ANO33 %
- SPOLU23,1 %
- STAN13,2 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,6 %
- SPD5,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Ctiboř
- ING. ZDENĚK DOHNAL1/ 7
85,4 %
- JAROSLAV TOULA1/ 7
69,8 %
- JIŘÍ ZAJÍC1/ 7
66,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ OBCE CTIBOŘ4/ 7
63 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Der Markt ist in REALT-Daten sichtbar, aber ohne starkes Signal.
- Bevölkerung in 5 Jahren +19.3 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~35.8 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Dünner Markt — längerer Verkauf, schwächere Verhandlungsposition.
- Niedrige statistische Verlässlichkeit — Score nur orientierend.
- Jährlicher Bevölkerungsrückgang -1.68 %.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 2 Inserate
Aktuelle Angebote in Ctiboř
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
