Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Čtyřkoly
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel9 aktive Inserate800 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht65/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
9
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
7.445.000 CZK
~83.178 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
800
Durchschnittsalter 41.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+23 Pers./Jahr
+2,88 % jährlich · natürlich 0 · Migration +23
5-Jahres-Trend
+11,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
5.0 %
42 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.7 %
Fremdmittel 2.869.734,2 CZK · 3.486,919 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 65,4 %
- Sdružení pro Čtyřkoly a Javorník · 5 Mandate68,3 %
- SOUSEDÉ · 2 Mandate31,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 80,1 %
- SPOLU31,2 %
- ANO20 %
- STAN17,7 %
- Piráti11,1 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Čtyřkoly
- Sdružení pro Čtyřkoly a Javorník5/ 7
68,3 %
- SOUSEDÉ2/ 7
31,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +11.0 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
Aktuelle Angebote in Čtyřkoly
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej stavebního pozemku 1 671 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
9 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 583 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
8 700 000 Kč
Prodej stavebních pozemků 3254 m², Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
17 250 000 Kč
Prodej domu Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
11 500 000 Kč
Prodej pozemku 42,14 m² ctyrkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
Pozemek v Čtyřkolech u Sázavy – promyšlený projekt rodinného domu se stavebním povolením připravený k realizaci
Čtyřkoly · Čtyřkoly
7 500 000 Kč
Prodej domu, 395 m² – Čtyřkoly
Čtyřkoly · Čtyřkoly
3 290 000 Kč