Wohnungspreis (Verkauf)
69.825 CZK/m²
Durchschnitt ~3.980.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Kozmice
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel8 aktive Inserate429 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-29 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
8
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
8.934.750 CZK
~68.746 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
429
Durchschnittsalter 38.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
38.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-6 Pers./Jahr
-1,40 % jährlich · natürlich -4 · Migration -2
5-Jahres-Trend
+32,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.3 %
31 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.9 %
Fremdmittel 748.964,86 CZK · 1.770,603 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 62,2 %
- ODS · 4 Mandate58,8 %
- Nezávislí kandidáti · 3 Mandate57,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,9 %
- ANO36,4 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO9,5 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD4,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Kozmice
- ODS4/ 7
58,8 %
- Nezávislí kandidáti3/ 7
57,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~69.825 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
- Bevölkerung in 5 Jahren +32.0 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~38.6 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 5 Inserate
Aktuelle Angebote in Kozmice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej novostavby rodinného domu 6+kk Kozmice (okr. Benešov)
Kozmice · Kozmice
10 990 000 Kč
Prodej domu, 97 m², Kozmice
Kozmice · Kozmice
9 999 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou 1 198 m²
Kozmice · Kozmice
8 500 000 Kč
Prodej stavebnich pozemku 3 484 m² kozmice okres benesov stredocesky kraj
Kozmice · Kozmice
15 329 600 Kč
Pronájem obchodního prostoru 525 m²
Kozmice · Kozmice
30 000 Kč