Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Křečovice
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate815 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 13
Hauspreis (Verkauf)
8.213.000 CZK
~45.086 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
815
Durchschnittsalter 43.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-0,49 % jährlich · natürlich -7 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+1,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
5 / 12
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
3.2 %
26 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 2.309.050,02 CZK · 2.847,164 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 68,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 5 Mandate46,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 4 Mandate37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů IV. · 2 Mandate15,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,1 %
- ANO37,9 %
- SPOLU19,1 %
- STAN9,2 %
- SPD9 %
- AUTO9 %
- Piráti7,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Křečovice
- Sdružení nezávislých kandidátů II.5/ 11
46,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I.4/ 11
37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů IV.2/ 11
15,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (18 Inserate, 13 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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Immobilien · 14 Inserate
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