Wohnungspreis (Verkauf)
73.759 CZK/m²
Durchschnitt ~3.945.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Loket
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch20 aktive Inserate620 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen80/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~98.819 CZK/m²
Markttiefe
20
Wohnungen Verkauf 4 · Miete 1 · Häuser 4
Hauspreis (Verkauf)
9.112.000 CZK
~49.976 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
620
Durchschnittsalter 41.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+4 Pers./Jahr
+0,65 % jährlich · natürlich -3 · Migration +7
5-Jahres-Trend
+6,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
6 / 9
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.5 %
16 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.5 %
Fremdmittel 2.051.897,12 CZK · 3.288,297 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 81,3 %
- Vladimír Vacek · 1 Mandate11,9 %
- Karel Mareš · 1 Mandate7,8 %
- ODS+NK · 1 Mandate7,4 %
- Milada Psotová · 1 Mandate6,9 %
- Karel Končel · 1 Mandate6,3 %
- Petr Dvořák · 1 Mandate5,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 79,7 %
- ANO30,5 %
- SPOLU24,2 %
- Piráti12,4 %
- STAN10,7 %
- AUTO8,2 %
- SPD8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
11 Mandate · Loket
- Vladimír Vacek1/ 11
11,9 %
- Karel Mareš1/ 11
7,8 %
- ODS+NK1/ 11
7,4 %
- Milada Psotová1/ 11
6,9 %
- Karel Končel1/ 11
6,3 %
- Petr Dvořák1/ 11
5,4 %
- Ladislav Štorc1/ 11
5,3 %
- Ing. Pavel Jandejsek1/ 11
4,8 %
- Jaroslav Prčík1/ 11
4,8 %
- Lenka Chudá1/ 11
4,7 %
- Miroslav Nekola1/ 11
4,6 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~73.759 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (20 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.9 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 15 Inserate
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