Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Načeradec
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch24 aktive Inserate1.118 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen71/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
15.000 CZK/Mon.
195 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
24
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 1 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
4.846.000 CZK
~41.458 CZK/m² · Stichprobe 10
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
1.118
Durchschnittsalter 42.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+30 Pers./Jahr
+2,68 % jährlich · natürlich -2 · Migration +32
5-Jahres-Trend
+5,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
4 / 6
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.7 %
78 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.5 %
Fremdmittel 14.248.807,57 CZK · 12.411,853 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Náš Život · 8 Mandate53,9 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 4 Mandate24,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči pro náš domov a Naše obec · 3 Mandate21,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,2 %
- ANO40,3 %
- SPOLU19,1 %
- STAN12,4 %
- AUTO8 %
- Stačilo!6,5 %
- SPD6,1 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Načeradec
- Sdružení nezávislých kandidátů - Náš Život8/ 15
53,9 %
- NEZÁVISLÍ 20224/ 15
24,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hasiči pro náš domov a Naše obec3/ 15
21,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (24 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +5.6 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Daměnice
Ortsteil · Načeradec
Dolní Lhota
Ortsteil · Načeradec
Horní Lhota
Ortsteil · Načeradec
Načeradec
Ortsteil · Načeradec
Novotinky
Ortsteil · Načeradec
Olešná
Ortsteil · Načeradec
Pravětice
Ortsteil · Načeradec
Slavětín
Ortsteil · Načeradec
Vračkovice
Ortsteil · Načeradec
Zdiměřice
Ortsteil · Načeradec
Řísnice
Ortsteil · Načeradec
Immobilien · 19 Inserate
Aktuelle Angebote in Načeradec
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Rodinný dům o 2 bytových jednotkách
Načeradec · Načeradec
4 390 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Načeradec, Benešov
Načeradec · Načeradec
1 978 790 Kč
Prodej lesa, Načeradec, 450 m²
Načeradec · Načeradec
Prodej lesa, Načeradec, 185,9 m²
Načeradec · Načeradec
Zemědělská půda, Prodej, Načeradec, Benešov - Benešov
Načeradec · Načeradec
1 978 790 Kč
Prodej pozemku naceradec zdimerice 2315 m²
Načeradec · Načeradec
Prodej rodinného domu 158 m² Načeradec Olešná
Načeradec · Načeradec
7 900 000 Kč
Prodej projektu na klíč s pozemkem 954 m² v Křížově
Načeradec · Načeradec
2 600 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 88 m², Načeradec
Načeradec · Načeradec
4 740 000 Kč
Orná půda, 12 602 m²
Načeradec · Načeradec
Výjimečná zemědělská usedlost s obrovským potenciálem – Olešná u Načeradce
Načeradec · Načeradec
7 990 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 7380 m² Načeradec
Načeradec · Načeradec
Prodej domu s pozemkem ke komerčním účelům, Načeradec okr. Benešov
Načeradec · Načeradec
2 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, Načeradec okr. Benešov
Načeradec · Načeradec
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Načeradec, okres Benešov
Načeradec · Načeradec
5 150 000 Kč
Prodej tří pozemků zahrady 11 139 m² v k.ú. Vračkovice
Načeradec · Načeradec
Výjimečná zemědělská usedlost s obrovským potenciálem – Olešná u Načeradce
Načeradec · Načeradec
Prodej rodinného domu v Načeradci 108 m²
Načeradec · Načeradec
850 000 Kč
Pozemek - Zdiměřice u Prahy
Načeradec · Načeradec