Wohnungspreis (Verkauf)
69.231 CZK/m²
Durchschnitt ~4.500.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Neveklov
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch25 aktive Inserate2.764 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen74/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-30 %
Regionaler Durchschnitt ~98.814 CZK/m²
Markttiefe
25
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 1 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
7.258.742 CZK
~56.640 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.764
Durchschnittsalter 42.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+15 Pers./Jahr
+0,54 % jährlich · natürlich -8 · Migration +23
5-Jahres-Trend
+3,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
19 / 27
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
4.5 %
126 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
3.2 %
Fremdmittel 30.714.096,34 CZK · 11.052,212 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 47,7 %
- Volba pro Neveklovsko · 4 Mandate25,4 %
- TOP 09+NK · 4 Mandate25 %
- Alternativa pro Neveklovsko · 3 Mandate20,7 %
- PŘEHLÍŽENÉ VESNICE · 2 Mandate16,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HASIČI VENKOVA · 1 Mandate7,4 %
- KDU-ČSL · 1 Mandate6,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,5 %
- ANO35,8 %
- SPOLU22 %
- STAN10,9 %
- AUTO9,4 %
- Piráti9,2 %
- SPD7,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Neveklov
- Volba pro Neveklovsko4/ 15
25,4 %
- TOP 09+NK4/ 15
25 %
- Alternativa pro Neveklovsko3/ 15
20,7 %
- PŘEHLÍŽENÉ VESNICE2/ 15
16,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HASIČI VENKOVA1/ 15
7,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,5 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~69.231 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (25 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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Immobilien · 23 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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4 990 000 Kč
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Stavební pozemky 3 000 m², Neveklov, okr. Benešov - Benešov
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1 442 000 Kč
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