Wohnungspreis (Verkauf)
77.604 CZK/m²
Durchschnitt ~6.499.286 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Ostrov
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch29 aktive Inserate71 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen83/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-21 %
Regionaler Durchschnitt ~98.826 CZK/m²
Markttiefe
29
Wohnungen Verkauf 8 · Miete 1 · Häuser 8
Hauspreis (Verkauf)
4.658.850 CZK
~35.215 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
71
Durchschnittsalter 44.9 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.9 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+4,23 % jährlich · natürlich +1 · Migration +2
5-Jahres-Trend
+36,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 0
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.5 %
2 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.9 %
Fremdmittel 254.422,15 CZK · 3.438,137 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 83,6 %
- SNK - OSTROV · 5 Mandate57,8 %
- ALENA KŘÍŽKOVÁ · 0 Mandate43,6 %
- KRONUS PAVEL · 0 Mandate43,6 %
- Tuček Ladislav · 0 Mandate41,8 %
- JOSEF RATAJ · 0 Mandate40 %
- LUKÁŠ VOSÁTKA · 0 Mandate32,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 79,3 %
- SPOLU26,9 %
- ANO26,9 %
- STAN14,9 %
- SPD7,5 %
- Piráti7,5 %
- Stačilo!7,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
5 Mandate · Ostrov
- SNK - OSTROV5/ 5
57,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~77.604 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (29 Inserate, 17 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +36.5 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 15 Inserate
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