Wohnungspreis (Verkauf)
89.394 CZK/m²
Durchschnitt ~5.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Řehenice
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel16 aktive Inserate544 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-10 %
Regionaler Durchschnitt ~98.836 CZK/m²
Markttiefe
16
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 7
Hauspreis (Verkauf)
9.245.000 CZK
~41.250 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
544
Durchschnittsalter 42.6 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.6 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+28 Pers./Jahr
+5,15 % jährlich · natürlich +4 · Migration +24
5-Jahres-Trend
+23,1 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
11.1 %
65 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.0 %
Fremdmittel 476.063,36 CZK · 832,279 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 59,3 %
- Norbert Newald · 1 Mandate16 %
- Ing. Jiří Prchlík · 1 Mandate11,7 %
- František Ondřich · 1 Mandate11,2 %
- Pavel Zoula · 1 Mandate11 %
- Jiří Prchlík · 1 Mandate10,9 %
- SD-SN+NK · 1 Mandate10,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 72,4 %
- SPOLU29,2 %
- ANO26,9 %
- STAN14,1 %
- Piráti9,3 %
- AUTO8 %
- SPD4,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Řehenice
- Norbert Newald1/ 7
16 %
- Ing. Jiří Prchlík1/ 7
11,7 %
- František Ondřich1/ 7
11,2 %
- Pavel Zoula1/ 7
11 %
- Jiří Prchlík1/ 7
10,9 %
- SD-SN+NK1/ 7
10,7 %
- Ing. Martin Šveda1/ 7
9,2 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (16 Inserate, 11 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +23.1 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 14 Inserate
Aktuelle Angebote in Řehenice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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