Wohnungspreis (Verkauf)
79.240 CZK/m²
Durchschnitt ~3.925.000 CZK · Stichprobe 3
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Sázava
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch44 aktive Inserate3.867 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen77/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-20 %
Regionaler Durchschnitt ~98.808 CZK/m²
Markttiefe
44
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 16
Hauspreis (Verkauf)
6.326.767 CZK
~52.825 CZK/m² · Stichprobe 12
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.867
Durchschnittsalter 45.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
45.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+39 Pers./Jahr
+1,01 % jährlich · natürlich -20 · Migration +59
5-Jahres-Trend
+3,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
22 / 42
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
10.0 %
394 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.1 %
Fremdmittel 18.282.513,64 CZK · 4.680,623 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 48,1 %
- PRO Zdraví · 8 Mandate52,3 %
- STAN · 4 Mandate26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY · 3 Mandate17,7 %
- ČSSD · 0 Mandate9 %
- SPD · 0 Mandate5,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,1 %
- ANO36,4 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12 %
- Piráti8,9 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Sázava
- PRO Zdraví8/ 15
52,3 %
- STAN4/ 15
26,3 %
- PRO ROZVOJ SÁZAVY3/ 15
17,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~79.240 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (44 Inserate, 19 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
Aktuelle Angebote in Sázava
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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