Wohnungspreis (Verkauf)
86.667 CZK/m²
Durchschnitt ~4.495.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Soutice
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch22 aktive Inserate269 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen81/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-12 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
22
Wohnungen Verkauf 3 · Miete 0 · Häuser 12
Hauspreis (Verkauf)
6.787.182 CZK
~65.904 CZK/m² · Stichprobe 11
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
269
Durchschnittsalter 44.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+3 Pers./Jahr
+1,12 % jährlich · natürlich 0 · Migration +3
5-Jahres-Trend
+9,3 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
7.6 %
21 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
10.8 %
Fremdmittel 6.560.644,64 CZK · 24.120,017 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 29,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Soutice · 7 Mandate100 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 71,8 %
- ANO57,3 %
- STAN13,3 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO6 %
- Stačilo!4,7 %
- SPD3,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Soutice
- Sdružení nezávislých kandidátů Soutice7/ 7
100 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~86.667 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (22 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.3 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Wenige inserierte Mieten — Mietnachfrage ist in den Daten nicht sichtbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 16 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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