Wohnungspreis (Verkauf)
73.764 CZK/m²
Durchschnitt ~5.655.620 CZK · Stichprobe 5
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Votice
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch36 aktive Inserate4.760 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-25 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
36
Wohnungen Verkauf 5 · Miete 1 · Häuser 14
Hauspreis (Verkauf)
6.293.846 CZK
~55.294 CZK/m² · Stichprobe 13
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
4.760
Durchschnittsalter 43.4 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.4 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+17 Pers./Jahr
+0,36 % jährlich · natürlich -22 · Migration +39
5-Jahres-Trend
+4,2 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
31 / 53
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
8.8 %
427 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
5.3 %
Fremdmittel 63.194.237,53 CZK · 13.228,854 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,2 %
- STAN+Nestran+NK · 7 Mandate37,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 6 Mandate31,2 %
- ČSSD · 6 Mandate28,8 %
- KSČM · 0 Mandate7,3 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 68,5 %
- ANO41,2 %
- SPOLU20,5 %
- STAN10,4 %
- AUTO8,4 %
- SPD6,8 %
- Piráti5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
19 Mandate · Votice
- STAN+Nestran+NK7/ 19
37,3 %
- KDU+ODS+TOP 096/ 19
31,2 %
- ČSSD6/ 19
28,8 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~73.764 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (36 Inserate, 18 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
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