Wohnungspreis (Verkauf)
151.552 CZK/m²
Durchschnitt ~7.323.111 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Vranov
Bezirk Benešov · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate430 Einw.
Urteil für Investoren
Abwarten40/100
Schwächeres Verhältnis Rendite/Liquidität/Preis — eher den Markt beobachten.
Wohnungsmiete
11.000 CZK/Mon.
88 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
1.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+53 %
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 1 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
3.764.200 CZK
~22.915 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
430
Durchschnittsalter 43.5 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.5 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+2 Pers./Jahr
+0,47 % jährlich · natürlich -3 · Migration +5
5-Jahres-Trend
+2,9 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
2 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
2.1 %
9 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
38.6 %
Fremdmittel 22.869.891,48 CZK · 52.939,564 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 64,7 %
- Markéta Horváthová · 1 Mandate15,8 %
- Jan Roubíček · 1 Mandate12,8 %
- Tomáš Uhlíř · 1 Mandate12,2 %
- Barbora Janotová · 1 Mandate11,8 %
- Zdeněk Vožický · 1 Mandate10,6 %
- Ondřej Vašák · 1 Mandate10,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 77,4 %
- SPOLU34,1 %
- ANO26,7 %
- STAN11,9 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD2,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Vranov
- Markéta Horváthová1/ 7
15,8 %
- Jan Roubíček1/ 7
12,8 %
- Tomáš Uhlíř1/ 7
12,2 %
- Barbora Janotová1/ 7
11,8 %
- Zdeněk Vožický1/ 7
10,6 %
- Ondřej Vašák1/ 7
10,4 %
- Jaroslav Krejčí1/ 7
9,1 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (18 Inserate, 10 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~1.8 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 7 Inserate
Aktuelle Angebote in Vranov
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
Prodej pozemek pro bydlení, 759 m² - Vranov
Vranov · Vranov
7 900 000 Kč
Prodej chaty, 20 m², Vranov
Vranov · Vranov
2 300 000 Kč
Prodej podsklepený dům s garáží Vranov, 184,4 m²
Vranov · Vranov
11 200 000 Kč
Prodej lesního pozemku-Vránov
Vranov · Vranov
1 219 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 704 m², Vranov - Mačovice
Vranov · Vranov
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Kdyni, ul. Vodní
Vranov · Vranov
11 000 Kč
Prodej, domy chata, 38 m²
Vranov · Vranov
1 200 000 Kč