Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Svinaře
Bezirk Beroun · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel19 aktive Inserate975 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
19
Wohnungen Verkauf 0 · Miete 0 · Häuser 10
Hauspreis (Verkauf)
12.639.000 CZK
~77.834 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
975
Durchschnittsalter 37.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
37.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+38 Pers./Jahr
+3,90 % jährlich · natürlich +4 · Migration +34
5-Jahres-Trend
+19,6 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
8 / 4
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 11 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
4.3 %
44 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
18.4 %
Fremdmittel 28.201.247,33 CZK · 27.839,336 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 58,8 %
- SNK Svinaře · 4 Mandate57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Živá obec · 3 Mandate42,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 84,3 %
- SPOLU27,7 %
- STAN22,1 %
- Piráti17,1 %
- ANO16,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,9 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Svinaře
- SNK Svinaře4/ 7
57,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Živá obec3/ 7
42,9 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (19 Inserate, 16 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +19.6 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~37.8 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 17 Inserate
Aktuelle Angebote in Svinaře
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