Wohnungspreis (Verkauf)
99.947 CZK/m²
Durchschnitt ~9.495.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Dřetovice
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel10 aktive Inserate453 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+1 %
Regionaler Durchschnitt ~98.836 CZK/m²
Markttiefe
10
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 0 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
6.893.000 CZK
~55.069 CZK/m² · Stichprobe 5
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
453
Durchschnittsalter 42.1 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.1 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+14 Pers./Jahr
+3,09 % jährlich · natürlich +1 · Migration +13
5-Jahres-Trend
-3,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
3 / 2
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
5.8 %
28 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
64.4 %
Fremdmittel 101.355.813,89 CZK · 217.036,004 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 53 %
- PRO DŘETOVICE · 4 Mandate45,3 %
- DŘETOVIČÁCI · 2 Mandate33,3 %
- NAŠE DŘETOVICE · 1 Mandate21,4 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 73,2 %
- ANO44,1 %
- SPOLU13,9 %
- Piráti9,9 %
- STAN9,5 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Dřetovice
- PRO DŘETOVICE4/ 7
45,3 %
- DŘETOVIČÁCI2/ 7
33,3 %
- NAŠE DŘETOVICE1/ 7
21,4 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Mittlere Markttiefe — handelbar, aber die Auswahl ist begrenzt.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
- Höherer Fremdmittelanteil in der Gemeindebilanz (~64 %).
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 7 Inserate
Aktuelle Angebote in Dřetovice
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