Wohnungspreis (Verkauf)
106.863 CZK/m²
Durchschnitt ~10.900.000 CZK · Stichprobe 1
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Jemníky
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: niedrig1 aktive Inserate302 Einw.
Urteil für Investoren
Zu wenig Daten43/100
Für eine Entscheidung fehlen genug REALT-Inserate.
Wohnungsmiete
—
Mietstichprobe: 0
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+8 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
1
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 0 · Häuser 0
Wohnung ~60 m² (orientierend)
6.411.780 CZK
Abgeleitet aus Durchschnitt 106.863 CZK/m² × 60 m²
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
302
Durchschnittsalter 41.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-4 Pers./Jahr
-1,32 % jährlich · natürlich -4 · Migration 0
5-Jahres-Trend
+7,5 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
1 / 5
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
13.9 %
42 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
0.7 %
Fremdmittel 261.233,58 CZK · 876,623 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 63,1 %
- LIBOR KŘEČEK · 1 Mandate93,8 %
- PAVEL BRABEC · 1 Mandate90,8 %
- JIŘÍ LANDA · 1 Mandate89,8 %
- MIROSLAV VALEŠ · 1 Mandate88,8 %
- JAROSLAV ŠAROCH · 1 Mandate87,8 %
- FRANTIŠEK ŠAROCH · 1 Mandate86,8 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,7 %
- SPOLU28,3 %
- ANO24,5 %
- Piráti13,8 %
- STAN12 %
- SPD6,9 %
- AUTO6,3 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
9 Mandate · Jemníky
- LIBOR KŘEČEK1/ 9
93,8 %
- PAVEL BRABEC1/ 9
90,8 %
- JIŘÍ LANDA1/ 9
89,8 %
- MIROSLAV VALEŠ1/ 9
88,8 %
- JAROSLAV ŠAROCH1/ 9
87,8 %
- FRANTIŠEK ŠAROCH1/ 9
86,8 %
- LENKA TOTTOVÁ1/ 9
85,8 %
- JIŘÍ CHLUMECKÝ1/ 9
83,7 %
- LADISLAV KUČERA1/ 9
79,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Zu wenige aktive Inserate — der Markt lässt sich nicht zuverlässig bewerten.
- Bevölkerung in 5 Jahren +7.5 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Geringe Liquidität
- Breite Bid-Ask-Spanne
- Inseratspreise müssen nicht dem Abschluss entsprechen
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · Noch keine Inserate
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