Wohnungspreis (Verkauf)
102.428 CZK/m²
Durchschnitt ~7.289.065 CZK · Stichprobe 46
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Slaný
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch221 aktive Inserate16.937 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht62/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
18.378 CZK/Mon.
349 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 24
Bruttorendite
3.0 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+4 %
Regionaler Durchschnitt ~98.819 CZK/m²
Markttiefe
221
Wohnungen Verkauf 51 · Miete 27 · Häuser 45
Hauspreis (Verkauf)
11.461.341 CZK
~73.855 CZK/m² · Stichprobe 41
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
16.937
Durchschnittsalter 42.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+310 Pers./Jahr
+1,83 % jährlich · natürlich -31 · Migration +341
5-Jahres-Trend
+6,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
127 / 158
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
16 % Selbstständige · 84 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
16.1 %
2.840 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
11.2 %
Fremdmittel 402.101.654,63 CZK · 23.314,296 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41 %
- ODS · 8 Mandate24,6 %
- ANO · 6 Mandate21,3 %
- USZ · 4 Mandate12,4 %
- STAN · 3 Mandate12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 2 Mandate7,1 %
- SPD · 2 Mandate6,9 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 66,5 %
- ANO34,6 %
- SPOLU23,6 %
- STAN12,1 %
- Piráti8,6 %
- AUTO7,2 %
- SPD7 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
27 Mandate · Slaný
- ODS8/ 27
24,6 %
- ANO6/ 27
21,3 %
- USZ4/ 27
12,4 %
- STAN3/ 27
12,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK2/ 27
7,1 %
- SPD2/ 27
6,9 %
- Svobodní+NK1/ 27
6 %
- Budoucnost+NK1/ 27
5,1 %
Wohnungsgenossenschaften
3 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (221 Inserate, 66 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +6.8 % — wachsende Lage.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.0 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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