Wohnungspreis (Verkauf)
91.587 CZK/m²
Durchschnitt ~5.402.111 CZK · Stichprobe 9
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Stochov
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch28 aktive Inserate5.349 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen75/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
17.000 CZK/Mon.
286 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
3.8 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-7 %
Regionaler Durchschnitt ~98.836 CZK/m²
Markttiefe
28
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 7 · Häuser 5
Hauspreis (Verkauf)
7.425.000 CZK
~64.906 CZK/m² · Stichprobe 4
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.349
Durchschnittsalter 43.8 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
43.8 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+13 Pers./Jahr
+0,24 % jährlich · natürlich -29 · Migration +42
5-Jahres-Trend
-0,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
33 / 62
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
3.4 %
184 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
9.5 %
Fremdmittel 117.017.244,29 CZK · 21.823,432 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 40,5 %
- STAN+NK · 10 Mandate46,8 %
- ČSSD · 5 Mandate24,3 %
- ODS · 3 Mandate16 %
- KSČM · 3 Mandate13 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 63,8 %
- ANO43,3 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,2 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
21 Mandate · Stochov
- STAN+NK10/ 21
46,8 %
- ČSSD5/ 21
24,3 %
- ODS3/ 21
16 %
- KSČM3/ 21
13 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Rendite um 3.8 % p.a. ist eher durchschnittlich.
- Preis unter Regionalschnitt — Spielraum für Value-Investment.
- Starkes Angebot (28 Inserate, 22 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
Risiken und Grenzen
- Keine deutlichen Warnungen in den Daten.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 24 Inserate
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