Wohnungspreis (Verkauf)
135.903 CZK/m²
Durchschnitt ~7.570.180 CZK · Stichprobe 47
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Unhošť
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch100 aktive Inserate5.292 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht53/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
14.633 CZK/Mon.
377 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 6
Bruttorendite
2.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
+38 %
Regionaler Durchschnitt ~98.808 CZK/m²
Markttiefe
100
Wohnungen Verkauf 49 · Miete 7 · Häuser 21
Hauspreis (Verkauf)
17.588.175 CZK
~81.842 CZK/m² · Stichprobe 19
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
5.292
Durchschnittsalter 41.0 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
41.0 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+32 Pers./Jahr
+0,60 % jährlich · natürlich -13 · Migration +45
5-Jahres-Trend
+9,7 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
40 / 53
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
18 % Selbstständige · 82 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
6.7 %
362 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
1.9 %
Fremdmittel 21.626.706,07 CZK · 4.062,116 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 51 %
- TOP 09 · 6 Mandate29,8 %
- ANO · 4 Mandate18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 Mandate15,5 %
- STAN · 2 Mandate13,2 %
- ODS · 2 Mandate13,1 %
- Zdravá Unhošť · 2 Mandate9,5 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 70,4 %
- SPOLU31,3 %
- ANO26 %
- STAN13,7 %
- Piráti11,1 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,4 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
19 Mandate · Unhošť
- TOP 096/ 19
29,8 %
- ANO4/ 19
18,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 19
15,5 %
- STAN2/ 19
13,2 %
- ODS2/ 19
13,1 %
- Zdravá Unhošť2/ 19
9,5 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (100 Inserate, 38 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.7 % — wachsende Lage.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
- Preis deutlich über Regionalschnitt — Premiumlage, dünnerer Value-Puffer.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 24 Inserate
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REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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