Wohnungspreis (Verkauf)
81.443 CZK/m²
Durchschnitt ~6.768.416 CZK · Stichprobe 7
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Velvary
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: hoch36 aktive Inserate3.080 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen70/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
13.000 CZK/Mon.
233 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 4
Bruttorendite
2.3 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-18 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
36
Wohnungen Verkauf 9 · Miete 4 · Häuser 9
Hauspreis (Verkauf)
9.689.805 CZK
~71.585 CZK/m² · Stichprobe 9
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
3.080
Durchschnittsalter 44.3 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
44.3 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+67 Pers./Jahr
+2,18 % jährlich · natürlich -15 · Migration +82
5-Jahres-Trend
0,0 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
24 / 39
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
7.9 %
254 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
2.0 %
Fremdmittel 10.442.823,77 CZK · 3.318,342 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 41,8 %
- Oživme Velvary! · 8 Mandate52,5 %
- STAN+NK · 7 Mandate46,4 %
- „TAKY NĚCO PRO ŽENY“ · 0 Mandate16,6 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 67,5 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,7 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,6 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Velvary
- Oživme Velvary!8/ 15
52,5 %
- STAN+NK7/ 15
46,4 %
Wohnungsgenossenschaften
1 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Wohnungspreis (~81.443 CZK/m²) liegt deutlich unter dem Regionalschnitt.
- Starkes Angebot (36 Inserate, 25 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Verkaufs- und Mietmarkt funktionieren — geeignet für Buy-to-let.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~2.3 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
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