Wohnungspreis (Verkauf)
95.874 CZK/m²
Durchschnitt ~6.735.000 CZK · Stichprobe 2
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Zlonice
Bezirk Kladno · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel18 aktive Inserate2.294 Einw.
Urteil für Investoren
Vorsicht50/100
Gemischte Signale — eher selektiv kaufen, keine breite Spekulation.
Wohnungsmiete
18.000 CZK/Mon.
243 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 1
Bruttorendite
3.2 % p.a.
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
-3 %
Regionaler Durchschnitt ~98.801 CZK/m²
Markttiefe
18
Wohnungen Verkauf 2 · Miete 1 · Häuser 11
Hauspreis (Verkauf)
7.336.125 CZK
~52.518 CZK/m² · Stichprobe 8
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
2.294
Durchschnittsalter 42.2 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
42.2 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
-19 Pers./Jahr
-0,83 % jährlich · natürlich -5 · Migration -14
5-Jahres-Trend
+1,4 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
19 / 24
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
akzeptabel
PM₁₀ 7 µg/m³ · Ebene: Bezirk
Ausländeranteil
8.7 %
206 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
4.1 %
Fremdmittel 13.571.162,42 CZK · 5.965,346 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 43,3 %
- ŠANCE PRO SLUŠNÉ · 6 Mandate35,3 %
- Svobodní+NK · 4 Mandate29,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zlonice · 3 Mandate21,1 %
- ODS · 2 Mandate14,2 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 59,6 %
- ANO44,9 %
- SPOLU15,9 %
- SPD11,3 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,8 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
15 Mandate · Zlonice
- ŠANCE PRO SLUŠNÉ6/ 15
35,3 %
- Svobodní+NK4/ 15
29,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zlonice3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
14,2 %
Wohnungsgenossenschaften
3 Wohnungsgenossenschaften
Warum (laut Daten) kaufen
- Preis nahe dem regionalen Durchschnitt.
- Starkes Angebot (18 Inserate, 15 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Die Gemeinde hat einen niedrigen Fremdmittelanteil in der Bilanz.
Risiken und Grenzen
- Niedrige Bruttorendite (~3.2 % p.a.) — eher Wette auf Preiswachstum als Cashflow.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Ortsteile (Straße / WEG)
Gleiche RÚIAN-Hierarchie wie bei Immobilienfiltern
Immobilien · 15 Inserate
Aktuelle Angebote in Zlonice
REALT-Inserate für diese Gemeinde — Verkauf und Miete.
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