Wohnungspreis (Verkauf)
—
Verkaufsstichprobe: 0
Investitionsüberblick · REALT-Daten
Hradešín
Bezirk Kolín · Mittelböhmische Region
Orientierung für Investoren: ob sich hier ein Kauf lohnt (Buy-to-let / Value) oder eher warten. Berechnet aus aktiven REALT-Inseraten — nicht aus Katasterübertragungen.
Verlässlichkeit: mittel17 aktive Inserate584 Einw.
Urteil für Investoren
Kaufen72/100
Die Daten sprechen für einen Investitionskauf — prüfen Sie das konkrete Objekt.
Wohnungsmiete
10.500 CZK/Mon.
350 CZK/m²/Mon. · Stichprobe 3
Bruttorendite
—
12× durchschnittliche Miete / durchschnittlicher Wohnungsverkaufspreis (aus Inseraten)
Vs. Region (CZK/m²)
—
Regionaler Durchschnitt ~98.794 CZK/m²
Markttiefe
17
Wohnungen Verkauf 1 · Miete 4 · Häuser 6
Hauspreis (Verkauf)
11.433.333 CZK
~71.240 CZK/m² · Stichprobe 6
Demografie und lokaler Kontext
Einwohner
584
Durchschnittsalter 36.7 Jahre · CZSO zum 1. 1.
Durchschnittsalter
36.7 Jahre
CZSO — Einwohnerbilanz zum 1. 1.
Zuwachs / Rückgang
+17 Pers./Jahr
+2,91 % jährlich · natürlich +4 · Migration +13
5-Jahres-Trend
+9,8 %
Einwohneränderung in 5 Jahren (Stand 1. 1.)
Geburten / Sterbefälle
7 / 3
Letztes verfügbares Kalenderjahr (CZSO)
Arbeitslosigkeit
3.5 %
Anteil Arbeitsloser (Region / MPSV-Import)
Selbstständige vs. Arbeitnehmer
19 % Selbstständige · 81 % Arbeitnehmer
Selbstständige (Freiberufler + Arbeitgeber)Arbeitnehmer
Anteil unter Beschäftigten mit bekanntem Status · Zensus 2021 (CZSO) · abgeleitet aus Region und Gemeindegrößenklasse
Durchschnittslohn (Region)
42.000 CZK
Bruttolohn in der Region — Kaufkraftkontext
Kriminalität
95
Relativer Index (100 ≈ Schnitt ČR) · Region
Luftqualität
mäßig bis schlecht
PM₁₀ 9 µg/m³ · Ebene: Region
Ausländeranteil
6.5 %
39 Personen mit Aufenthalt >90 Tage · Innenministerium
Verschuldung der Gemeinde
8.6 %
Fremdmittel 8.011.723,96 CZK · 13.330,656 CZK/Einw. · MONITOR-Bilanz
Wahlen und Vertretung
Kommunalwahlen
2022
Wahlbeteiligung 70,7 %
- PRO OBEC HRADEŠÍN · 5 Mandate64,3 %
- Hradešín sobě · 2 Mandate35,7 %
Parlamentswahlen
2025
Wahlbeteiligung 75,9 %
- SPOLU28,9 %
- ANO18,8 %
- STAN15,9 %
- AUTO13 %
- Piráti9,7 %
- SPD7,5 %
Quelle: volby.cz Open Data · KV 2022 · PS 2025
Vertretung im Rat
7 Mandate · Hradešín
- PRO OBEC HRADEŠÍN5/ 7
64,3 %
- Hradešín sobě2/ 7
35,7 %
Warum (laut Daten) kaufen
- Starkes Angebot (17 Inserate, 14 Büros) — leichter Einstieg und Exit.
- Bevölkerung in 5 Jahren +9.8 % — wachsende Lage.
- Niedrigeres Durchschnittsalter (~36.7 Jahre) — jüngere Bevölkerung.
Risiken und Grenzen
- Zu wenig Miet- und Verkaufsdaten — Rendite nicht berechenbar.
Methode: Score aus aktiven REALT-Inseraten (Preise, Mieten, Tiefe, Regionsvergleich) und CZSO-Demografie (Alter, Zuwachs/Rückgang). Luft CHMI. Keine Anlageberatung und kein Gutachten — Rendite, Reparaturfonds und lokale Nachfrage immer prüfen.
Immobilien · 12 Inserate
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